Новости.

Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ.

В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle". Читать дальше » Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, стран постсоветского пространства этот кризис коснулся немного в меньшей степени, по причине неразвитости данного сегмента, но все же потери ощутимы, считает вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич. По его мнению, больше всего в результате кризиса пострадал Казахстан, где негатив на рынке недвижимости отразился на всю экономику страны в целом. Второе место в грустном рейтенге занимает Россия. Ее развивающийся быстрыми темпами рост инвестиций в коммерческую недвижимость прервали на самом взлете. Третьим номером Милан Паевич называет страны Прибалтики, которые очень сильно пострадали от кризиса. Украина пока что находится на четвертом месте. Рынок коммерческой недвижимости нашей страны является самым емким и перспективным в Европе. И у нас есть все шансы выйти из кризиса с минимальными потерями. "Но для этого государство и правительство должно приложить свои усилия", - заявляет Милан Паевич. По его словам, несколько очень крупных инвестиционных компаний с мировым именем собираются, несмотря на кризис, вкладывать свой капитал в мае 2009 года и это очень хороший знак и повод для оптимизма.

Источник: Лига Бизнес Информ

Банки сокращают программы кредитования земли

Банки, которые работали по программе кредитования земли, либо существенно сократили займы, либо отказались от них вовсе. Об этом в интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ заявил заместитель директора АН "АльянсБрок", кредитный брокер Сергей Подгорный. По его словам, сокращение этого продукта кредитования банкиры объясняют проблемами с получением госактов на землю и рисковостью объекта. "Их можно понять, потому что у нас человек становится собственником земли только после получения государственного акта на землю, а не с момента подписания сделки о купле-продаже. Очень часто люди не хотят получать госакт, поскольку эта процедура может занять до полутора лет. В результате у банка нет объекта залога: договор купли-продажи под залог отдать нельзя, а самого участка земли нет. И получается, что если заемщик откажется погашать кредит, банк должен будет сам получать госакт на землю и потом заниматься реализацией объекта", - отметил С.Подгорный, добавив, что не получают госакты, во-первых, потому что "это вопрос времени, очередей и громадного количества бумаг". "Во-вторых, участились ситуации, когда начальников земельных ресурсов сажают за взятки, а затем - теряют печати, - добавил кредитный брокер. - Подобная ситуация, например, произошла в Киево-Святошинском районе. где сначала начальника посадили, затем потеряли печать и 7 месяцев госакты не выдавались. Сейчас в управлениях земельными ресурсами пытаются поставить каких-то посредников, которые будут переводить эту процедуру в коммерческое русло". Что касается рисковости, то, по словам С.Подгорного, вкладывать в землю уже не выгодно. "Ситуация нестабильная, покупателей мало, но при этом стоимость земли не падает. Причина - продавцы снимают объекты с продажи. Они предпочитают подождать и выставить участок тогда, когда это будет выгодно, но не сбавлять цену", - полагает кредитный брокер.

Источник: Лига Бизнес Информ

Российские фирмы активизируются на украинском рынке недвижимости.

Холдинг ROSS Group (Москва, Россия) намерен выйти на украинский рынок недвижимости. Об этом говорится в сообщении компании, передают "Украинские новости". "В ближайшее время холдинг ROSS Group планирует выход на украинский рынок. В ходе работы выставки (Mall Expo, которая проходила 17-19 сентября в Киеве) мы убедились, что в настоящее время рынок недвижимости Украины развивается достаточно стремительно, у девелоперов и инвесторов есть потребность в качественных услугах консалтинговых, брокерских и управляющих компаний",- передаются в сообщении слова коммерческого директора компании Александра Бахтеева. Компания ROSS Group предоставляет полный комплекс услуг в сфере торговой и офисной недвижимости. В ее состав входят: ROSS Consulting, которая занимается проведением маркетинговых исследований, разработкой концепций торгово-развлекательных центров и бизнес-планов, брокериджем объектов (заполнение арендаторами); ROSS Development , которая предоставляет услуги по строительному консалтингу, техническому надзору, проектному финансированию и вводу в эксплуатацию объекта (управление девелопментом); ROSS Management - занимается осуществлением технической эксплуатации, управлением финансовыми потоками, взаимодействием с арендаторами и управлением маркетингом (комплексное управление объектом); ROSS Cinema занимается созданием и последующим управлением сетью многозальных мультиплексов в составе ТРЦ. Также в холдинг входит компания ROSS Region Management - дочерняя компания, осуществляющая управление объектами коммерческой недвижимости в Приволжском федеральном округе России.

Источник: Українські Новини